开发商集体对楼市悲观,更有人主动降价卖房,

奇哥说过,当李嘉诚不顾非议,断然决定在房地产最好的时候离场时;当王健林以断臂姿态疯狂甩卖17家文旅外加70多家酒店时;当潘石屹转做“包租公”回头笑看地产风云时;当楼市调控大潮来临,政策密集宣发,国家高调喊话“房住不炒”回归住房居住本源时……但凡聪明者都应该嗅到了房价触顶迎来下跌的味道,房地产的危机或将到来。

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房地产市场在经历了2017年一整年疾风暴雨式的“大动刀”之后,未来的走势可以说非常明确:楼市降温是大势所趋,房价下跌也会是民心所向。小编相信这种走向现在已经鲜有人会持有反对意见。尤其是在看到全国有二十几个热点城市(包括北上广深超大城市在内)都出现了不同程度的成交量和价格的回落之后,所有人对于调控“诚意”的怀疑也该彻底释怀了——为了让刚需购房者实现有房居住梦,国家这次真的是动真格的!

而最近这种危机感更是在整个地产市场蔓延:除调控持续收紧,热点城市显著降温导致的购房者持币冷静观望及炒房客悄然离场外,这种悲观已经殃及地产商们,最近两个月随着中央定调楼市调控要“坚决遏制房价上涨”之后,越来越多的地产商开始对楼市持悲观态度,释放了重磅信号

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首先,棚改货币化补偿政策处于半叫停状态,这直接影响了在三四五六线深度布局的企业。虽然人民日报日前发文澄清了“棚改导致房价上涨”的言论,但不可否认货币化补偿才是本轮三四五六线及其周边城市房价上涨的最大“元凶”,国开行已经明确要收回地方审判权限,中央也半公开地释放了热点城市“棚改货币化”要及时刹车,这对于三四五六线城市来说是巨大利空。

除了楼市,股市也是猛龙每天都引以为傲的投资,猛龙做股票20年,深谙中国股市牛熊转换的变化之道,也深知在这个市场里什么股票才能成为发大财的黑马,这些年来无论稀土四剑客、中青宝、生意宝还是恒顺电气那些当年翻十倍的牛股,没有一个不是在底部挖掘的,这种能力迄今仍是让我值得骄傲的!关于个股的操作上,本人只对疯狂的股票情有独钟,对弱势股票不屑一顾,我一贯的操作风格就是快、准、狠。短线没有30%的上涨潜力,我绝不会去浪费时间操作。最近这几天我又挖出几只主力高控盘埋伏的强庄个股,预计下周短线将会涨幅30%、中线涨幅50%强劲爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话,那就多留意文末关注猛龙微专栏(msjg158)微好友,机会我给你!大家携手发掘最新暴涨妖股,大家紧跟操作步伐,做到快人一步盈利!

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最近,关于房地产进入新周期的说法喧嚣尘上。事实上,在几个月前笔者就曾说过,房地产不管是否进入新时代,但是在悄然生变这是不争的事实。尤其是国家开足火力发展租赁市场,同时对于新式住房方式的探索更加体现了房地产调控已经不局限于传统的限购、限贷、限售等几板斧了,共有产权房、租购同权、租售并举等举措的相继落地实施就注定了房地产市场要迎来巨变,尤其对于平抑房价作用更不可低估。

因此我们看到,碧桂园、恒大等重型房企均叫停了在这些区域的“全覆盖”布局,更对人员体量进行了缩减,这释放的信号非常明确,三四线及其低阶城市未来房价继续上涨的预期已经破灭,未来各家房企都会适时从此抽离,这些地区的发展将远不及一二线城市,房价其实也已经处于高位,随着近两年地产开发进入井喷模式,当地购买力也早已消耗殆尽,房价难有起色,碧桂园、恒大等深扎于此的企业开始变相“逃离”就是最好的证明。

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其次,一年多没在公开市场拿地的融创也不得不承认“地价已到高点,未来应会下降”。要知道一年多前针对万科提出的“白银时代”,孙宏斌还在大怼特怼眼下明明是大企业的“钻石时代”。如今公开唱衰地价,其实就等于告诉大家房价要下跌,毕竟地产商最大的建安成本就是土地,面粉贫贱,面包还能更贵吗?

虽然笔者一直强调,在楼市调控持续不松的背景下,房地产市场趋于健康稳定是大势所趋,房价止涨或出现小幅度回调都是合理发展的结果,但是我们也不能以“霸州孔雀城5折促销”这种偶发性小概率事件就断定楼市将会出现暴跌,一泻千里,达到马云所说的“房子如葱”的结果,这是极其不负责任的言论。但笔者还是坚持认为,这是房地产回归良性发展的开始,未来不排除有一大批房企会因为各种原因主动降低房价销售;

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但理性还是告诉我们“房子如葱”只是一种比喻说法,并不会真的出现这种结果。对于炒房投资客们来说,楼市的每一次下跌都是他们的心在滴血,毕竟如今的楼市有太多高额负债、高杠杆炒房的人,他们仍然寄希望于楼市再涨,能够继续大赚。经过2017年一年的凶猛调控之后,炒房投资客们甚至有“惊弓之鸟”状,现在不管楼市有任何的风吹动,对他们来说都仿佛是灾难。就拿这次中央明确“房地产税一定会出台”消息释放出来说,笔者了解到很多炒房投资客都加快了抛售三四线房产的动作,据合肥、燕郊等地的中介透露这两地3月8日后都出现了小规模的降价卖房潮。

除此之外融创这家企业最明显的改变是:一年以来,融创艰苦奋斗,基本上没有买地,终于把杠杆从260%降到如今的198%。

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据兽爷透露融创一年来销售同比增长76%的同时,推广费用翻了1.5倍,行政成本翻了2.8倍。从其字里行间,奇哥获得的信息是,楼市已经进入萧肃期,房子已经不好卖了,以融创为首的地产商现在加大推广费用其真正目的就是要在楼市更寒冷时期到来之前,加速甩卖手上的房子。

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