上海楼市火热依旧 都是哪些人买了房

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上海楼市火热程度依旧在继续,到底是谁买走了上海的房子?上海常住人口的减少将给楼市带来哪些根本上的变化?

棚改暂停,去库存任务完成……如果非要加上一个限定,大概会是“胜利”完成。

上海楼市火热程度依旧在继续,到底是谁买走了上海的房子?上海常住人口的减少将给楼市带来哪些根本上的变化?

然而,对于一些买房人,尤其是三四线城市买了房投了资的购房者,这个“胜利”是苦涩的。

现状

这一切都源自三四线楼市出乎意料地、如野火燎原般的爆发。

上海楼市2月环比涨幅超广州4倍

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彩世界平台注册,上海楼市的涨势还在继续。相关数据显示,二手住宅价格,与上月相比,70 个大中城市中有34个城市上涨。环比价格变动中,最高涨幅为6.7%,最低为下降1.1%。上海以涨幅5.3%排在合肥之后,位居全国第二,但已经将北广 深三个一线城市远远地抛在了身后。而同期广州二手住宅的环比只上涨1.2%,上海的涨幅已超过了广州的4倍,呈现出一种明显过热的现象。

三四线城市年轻人,不敢再谈理想

专业人士指出,照此速度涨下去,上海房价将很快赶超香港。对于上海楼市的现状,专业人士表示,正是这种恐慌性购买导致了价格的非理性增长,因为人们都想在房价进一步上涨前购买。

笔者之前撰文就指出,从这次三四线楼市爆发的原因看,棚改货币化是直接因素,而长期的经济形势和人口流出状态,会让三四线楼市涨得快,但不会持久。

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而且房价上涨带来的后果,会让一批三四线城市的年轻人失去信心;不要只看棚改拆迁带来的财富效应,但是毕竟没有产业经济支撑,这波楼市一夜之间就让很多人辛苦攒了很多年的财富,变成了纸面上的财富;让很多人慢节奏的生活,一下子就变成了负债的日子。

发现

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券商搬家瞄准卖房人群

数据显示,三四线年轻人房租房贷所占收入30%以上的比例比一线城市高6%,而房贷占收入一半以上的竟达到15.1%;存款方面,“30岁之前无存款”比例已达35.7%。

浦东新区张杨路附近一家广发证券营业部近日把办公地点挪到了附近的房屋交易中心门口。仅仅半年时间,证券营业部和房屋交易中心的冷热就完成了转换。该营业部人士说,他们打算向那些卖了房子的高净值人群推销固定收益类产品。

从此之后三四线城市年轻人,奢谈理想。

“二手房市场是典型的对手交易,任何一宗买的背后都是对应着一宗卖的生意。”专业人士指出,虽然现在改善性住房占了很大一部分比例,往往一个市民既是卖家,又是买家。但其中环环相扣,追根究底,卖的原动力来自高端楼盘,买的驱动力则是底部的刚需。

土地流拍,开发商何去何从?

专业分析师认为,上海整体驱动力从刚需转向改善、中高端、豪宅,今后的趋势是刚需萎缩、改善、中高端、豪宅持续放量。与此同 时,高阶需求的放量又严重依赖于低阶需求的承接力。目前上海四类需求驱动力达到新的平衡,据此预判,房价快涨的行情仍会持续一段时间。

如果是,房价上涨,穷了年轻人,富了开发商,也算是经济的发展。但实际情况呢?开发商的日子,似乎也不好过。

上海常住人口减少 背后的楼市购买力变迁

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专业人士认为,上海楼市上半年的火爆趋势应该会有所延续,下半年暗存隐忧。上海对今年楼市调控的政策口风就是从严从紧。不排除房价有失控苗头后,上海也跟随出一些压制性政策。然而,影响上海未来房价的除了监管可能还有另一个原因——所谓的“刚需”。在众多楼市分析师那里,言必谈“刚需人群”已经成为一种现象。“刚需人群”是楼市发展第一推动力,但一线城市“刚需”背后最主要的人口数量却呈现减少的趋势。

数据显示,2018年开年至7月底,一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍共154宗,同比增长200%;三四线城市土地流拍合计达629宗,同比增长121%。预计到年底,整体流拍规模,应该会创造历史吧。

40年来的城市化进程带来了中国房地产波澜壮阔的发展。特别是一线城市享受了人口净流入的“红利”。常住人口的减少是否意味着刚需的减弱呢?未来的房子卖给谁?

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