冷!冷!冷! 北京土地市场再现流拍

一直以来,房地产业内都将土地比作面粉,房子比作面包,面粉价格决定面包价格。因此,关注房价就离不开研究土拍情况。

  中房网讯截至今天下午15点,北京市房山区长沟镇FS12-0001-0026等地块(原长沟镇中心区4号地部分地块)其它类多功能及商业金融用地没能收到网上报价,无奈只能接受流拍命运。

2018年上半年,如果要给全国土地市场送首歌,那一定是“凉凉”。据统计,今年1-7月,全国流拍土地接近800宗。其中一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍一共154宗,同比增长200%;三四线城市土地流拍合计达到629宗,2017年同期为284宗,同比增长121%。

  据悉,该地块土地面积233625.95平方米,其中建设用地172579平方米,建筑控制规模257041平方米。挂牌出让起始价为人民币51400万元,竞买保证金为人民币15500万元。

 要知道,上一次如此大规模的土地流拍,还是在2014年。但要论流拍率的话,当时仅有4%,而今年前7个月这一数字已经攀升到6%。

  公告显示,该地块具体四至范围是:东至规划路东边线、规划商业用地东边线及天宝大街中心线,南至规划路中心线及玉栗大街中心线,西至规划路中心线及广聚大街中心线,北至云居寺路界址点、规划商业用地北边线及规划路北边线。

这个情况似曾相识,甚至很是怀念,2013-2014年也出现过类似的局面,当时几乎没有什么土地成交了,开发商资金链吃紧,房地产岌岌可危,到处都是烂尾楼。

  8月份以来,北京土地市场持续遇冷。7月29日,备受关注的朝阳孙河两地块由于起价过高宣告流拍。该地块的流拍预示着,北京土地市场的寒潮仍将继续。

全国土地市场遇冷的大背景下,北京的情况也不容乐观。

  进入8月份之后,北京土地市场推出海淀翠湖科技园两宗商业金融地块。在经历了“报价——撤回——报价”之后,该两宗地块被绿地分别以底价11.3亿元及11.01亿元拿下。

2018年截止发稿,北京共出让土地31宗,其中,住宅用地成交26宗,成交总金额782.31亿元;商办用地5宗,成交总金额59.17亿元。住宅用地方面,共有产权用地成交7宗,限价房用地19宗(两宗竞自持)。

  为此,中原地产首席分析师张大伟向中房网表示,这并不能说明北京市土地市场已经跌入低谷,只是明显降温。从已经出让的地块可以看出,很多地块的起始价依然很高,之所以出现流拍或底价成交,是因为位置不好。

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  当然,北京土地市场的寒潮不止于此。曾经被叫停的西城区华嘉胡同地块7月再度挂牌之后,直到8月13日才收到首次报价,截至记者发稿,该地块共收到两次网上报价。

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  据记者了解,该地块的起拍价与之前相同,均为35.5亿元,出让面积20663.722平方米,建筑面积117708平方米,折合起拍楼面价为3.01万元/平方米,从附近其他项目的价格来看,这一楼面起拍价并不算高。

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  按照北京惯例,如果出现如此高质量的地块,一旦在北京市土地整理储备中心挂出,开发商便会纷至沓来,往往会收到十几次网上报价。业内人士指出,该地块标书中的“鼓励性”条件,让很多开发商打起了退堂鼓。

结合北京市以上成交土地情况分析,2018年前8月北京市成交土地共计31宗其中主要集中在1月,成交土地15宗;2月成交8宗;3月成交1宗地,为北京市延庆区张山营镇水峪村A-01等地块B14旅馆用地、U21排水设施用地;4月仅成交1宗延庆新城再挂牌地块--北京市延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块(世园会二期)R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地;5月无成交;6月成交3宗,其中2宗为流拍后再入市地块;7月成交2宗,8月成交2宗。

2018年前8月北京市土地市场交易的31宗地中,除朝阳区3宗、海淀区1宗及丰台区成交2宗土地外,其他土地均位于远郊区域。

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在成交的所有地块中,成交总价前6的地块有:

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