买了怕跌,跌了不敢买,下八个月还在纠结的购

楼市烈火烹油烧得发烫的时候,不用咨询任何人的意见,几乎所有人只要有钱都会拼命往里冲,事实证明楼市“大牛”行情来临,只要敢买就一定会赚得盆满钵盈;但当前调控重压之下,楼市显然已经处于剧烈震荡期,很多人就纠结起来了——买了怕继续跌,跌了又不敢买,这个时候就连以买房自住的刚需购房者也开始左右摇摆了。

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从购房政策的角度上来说,在北京买房又到了一个最困难的时间点。

有人说刚需买房还是要趁早,毕竟自住为大,掏空“6个钱包”也要买房;有人说楼市危机将至,三四线的房产已经没必要持有,要想不被风险波及应该抓紧出清,落袋方为安;有人说中国房地产还有20年的红利期,只要政策不改变,房价还会继续一直上涨下去;更有人说从过往来看,房价每6年翻一番,坚持20年不买房的就是傻……

北京的购房资格现在是历史难度最大,虽然今年在购房资格上对五年社保的要求没改,但是调整了对5年连续个税的要求,还加上了对离婚一年的首套资格认定限制。

面对如井喷之势的言论,焦虑的刚需购房者站在买房的十字路口,犹豫不决,踟蹰难前。那么下半年房价到底会呈现何种走势?纠结的刚需到底该不该买房呢?奇哥今天就好好和大家探讨一下:

北京重新回到认房认贷时代,对所有换房家庭来说即使卖房,但是只要有贷款记录也没有首套房贷款资格,而买二套房普非普要求最少首付8层。

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现在这个时间点的房贷最严,不管首套房还是二套房的首付比例基本上是历史最高了,同时房贷利率优惠全面取消,又到了连首套房贷利率都要上浮的时代了。

首先,可以确定的是楼市已经降温,极个别地方更是出现了罕见的暴跌,这和政策的强度有关。比如厦门和环京,都是楼市泡沫在强硬政策之下拼命“挤水分”的最好见证。奇哥想说,虽然已有城市出现泡沫破裂迹象,但并不代表所有的城市后续都会有相同结果,毕竟在现有的政策调节之下,国家的主要意图是去房地产杠杆,“稳定”房地产大局,防止房地产泡沫破灭。

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而对于一向唱多为主的任志强近日表示,今年房地产有大量的还债高峰,可能会导致一些企业的资金流出现问题,或者一些地区的开发增速会继续下降。不过,房地产市场出现崩盘的情况不太可能会出现。

从选房的角度上来说,北京却回到了一个相对轻松的时间点。

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各个档次的小区都在出房,之前核心地段很难出满五房的小区,现在也有机会能找到满意的好户型。

所以因此来看,希望看到房价普跌甚至是崩盘然后“捡漏”买房的刚需可以清醒了,房价或在个别城市出现大幅震荡,但绝不会出现全盘下跌的美好时代,买房还是根据个人需求,能买则快;

房价处于震荡下行区间,对比317的高点绝大多数小区报价都有10个点左右的降幅,基本上报价已经回到了今年春节之前,同时跟业主砍价的余地也较大。

其次,而今市场乱象丛生,各种博弈还在进行,但是大势已经了然:房价不可能再像过去一样出现暴涨,楼市调控也不会像过去一样——短暂过后即宣告终结,多重信号显示这个冬天比较漫长。

现在大部分高价房业主只要不是换房的,都能谈一个不错的合同周期,给到6到8个月的。

最近关于高房价倒逼土地市场降价的言论喧嚣尘上,甚至连融创的高管都直言,“现在地价是最高水平了,未来会往下走”,这等于告诉大众未来房价大概率会随着地价的下跌而逐渐回调。的确,土地作为房子的最大成本,这些年来一直在暗地里推着房价上涨,如今地价要迎来理性回调,我们完全有理由相信房价也会理性回归。

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从价格的角度上来说,总体在下降,但是各个不同档次价位的房源降幅还是有分化。

那么为什么说一二线的楼市调控不会放松或取消呢?答案就更加清晰了,因为四五线城市的去库存还没有结束呢!那边的房价还没有涨够呢,也就是说,那边的调情正如火如荼呢,这个时候,一二三线的房地产调控怎么会松绑呢,否则,还不都一块上了天?

对总价500万以下的低价刚需房源来说价格相对降的少,也能谈但是幅度不算太大,降幅一大就容易被秒,现在这个时期大部分在成交的房源也是这一类的。

事实上成千上万的炒房客,也在蓄势待发手握重金等待着这一天的到来,但天不会遂人愿。这一点从开发商的态度转变已经可见一斑:16年开始调控时,很多地产商都自我安慰说,本轮调控不过跟以往一样,打打闹闹罢了,最多持续半年;后来他们又不得不劝说自己顶多持续一年;再到后来越来越多的企业彻底降服了,他们从“捂盘惜售”不领预售证到主动配合,乖乖照着指导价开启销售,不是别的,就是资金撑不住倒逼得他们不得不这么做。

相对来说高价房的价格降幅更大一些,特别是1000万以上的房源,除非是特别好的小区,现在基本上现在即使降价都少有成交。部分高价房源和317高点相比报价有10个点到20个点的降幅。

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现在也是一个通过价格来判断小区好坏的时间点。

再者,炒房投资获利甚微,难度也会加大。奇哥从去年底时就开始哭言相劝,聪明的人早就试探性的抛售了,自以为聪明的人还在等最后的一波最低价的抛售。部分地区已经降价30%,甚至腰折仍无人问津,只是你消息不够灵通而已……

在市场暴涨的情况下烂房都得加价卖。现在市场不好了,假如千万级别的小区房源按市场报价,低5个点或者10个点就能迅速成交的话那绝对都是好小区了。

易居杨红旭说,房子具有保值功能,全球皆然。但长期来看,也只能跑赢通胀2个百分点。这种情况下,投资炒房就显得风险极高、代价极大,消息稍不灵通就会跑不掉被套死,这并不是危言耸听,今年几个房价暴跌的城市已经上演了太多用鲜血造就的事实。

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更加重要的是在国家喊出要坚决遏制房价上涨之后,楼市上涨预期彻底扭转,这对于炒房投资客来说无异于重磅炸弹,别说房价不涨,即便微涨有时候高杠杆炒房客都难以均衡利润,可能陷入亏损局面。如今多城加码调控,意图非常明显,就是要落实中央指导思想,坚决做到“房价不涨”。

从趋势的角度上来说,我对北京房价长期是永远看涨的。

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按现在北京6万左右的均价来说,对比本地的真实购买力,一旦本地刚需买房和换房链条重建完成,北京均价在未来5年站上10万单价,难度不大。

那么下半年刚需到底该不该买房呢?自从去年下半年定调的“房住不炒”,到最近“坚决遏制房价”上涨,各地的限购、限价政策纷纷出台并加码,以及对房企融资的限制。目前看来,这些措施对整个房地产的走势影响颇大,几乎所有的信号都指向一个结果,那就是下半年房价或走上下跌通道。

但是短期来说,现在市场上还在买房的客户里面,还是首套房刚需客户为主,普遍没什么杠杆。

奇哥说过,对于刚需来说自住为大,买房之后就算升值也不可能卖掉唯一住房换钱,这套房子寄托的是全家的希望,其意义远大于投资品。所以有财力、有需求还是应该尽早打算。但如果是投资的话,奇哥真不建议现在去蹚这趟浑水,毕竟现在连地产商自己的态度都已经转变了,甚至有地产商高管直言揭露到,最近这两年是投资客“撤离”的关键时期。讲真现在已经过了闭着眼睛买房投资就能躺着赚钱的时代了,再加上房地产税,买房投资真的得仔细掂量了。

现在市场上最大的问题就是因为认房认贷导致之前的换房客户基本消失了,而这些换房客户要重新回来至少还需要六个月以上的市场周期转化。

北京这种以二手房交易为主的城市,房价走势就是以本地刚需启动低价房源,再通过换房链条完成整体房价轮动上涨。

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最后说说现在该不该买房:

【我】

对我自己来说,现在不会买房。

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