伯明翰的新设计区域为何比焦点区域更具赢利效

摘要:理财周报记者 张静/文 现在开始,我们为你思考年度特战计划。 现在开始,我们为你寻找确定性。 现在开始,我们为你在鸡蛋里面挑骨头。 现在开始,我们为你废话少说。 现在开始,我们并肩作战。 这一期,展现给你的是国家意志垂青下的核心区域, 它们是国家的...

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理财周报记者 张静/文

供求关系。一般地说,供应多价格就降低、或者涨速比别的地方慢。但房地产有时候不是。

现在开始,我们为你思考年度特战计划。

一呢,因为其金融品、资产品、民用品、投资品、生产与生活双资料品的属性,它的供求与价格关系的斜率就与其它产品与行业不一样。

现在开始,我们为你寻找确定性。

在上升轨道中,供求导致的价格变化是正斜率的,所以如果此阶段增加供应反而导致价格上涨得更快。

现在开始,我们为你在鸡蛋里面挑骨头。

而在下降周期,则是负斜率的,所以缩减供应反而会让价格下跌得更快。

现在开始,我们为你废话少说。

我知道这个会让很多人感到不爽,但先别着急,你要仔细琢磨才能真正明白的。

现在开始,我们并肩作战。

二呢,就是因为营销动员能力不同。比如有两个城区。

这一期,展现给你的是国家意志垂青下的核心区域,

其中一个已经成熟、建设达成,这里以二手房为主导,鉴于不低于70%的筹码锁定率(房产的特点),这里的供应往往不大。

它们是国家的新宠。

但二手房是一盘散沙的,业主们不会有营销动员能力、价值挖掘能力,只能等待交易双方的博弈,这个效率比较低,供应少反而房价涨起来就慢。

“区域振兴计划”,这是2010年A股市场几乎贯穿全年的关键词。“炒地图”成为“重组”、“题材”等之后又一选股逻辑。

另外一个城区,是全新的城区,都是新盘,新土地供应多、新盘供应也多,但因为是全新城区,这里的各类配套也没有完成,人口承载力有限,原本需求量不会很大。

2010年的区域炒作热潮能否复制?

但是,正因为新土地多----政府的利益就大,政府就会进行所谓的土地运营;也正因为新盘多----这里的房企就会加大营销投入,价值挖掘就会效果更显著;正因为全新---所以只能未来才能得到验证,反而更具有想象空间……

2011年是“十二五”规划的开局之年,在“十二五”规划经济结构转型的大旗下,伴随着扶持并发展新兴产业,区域振兴已成为政策的着力点。近期区域振兴规划动作频频,导致节后A股市场区域板块也有表现,比如最近的云南桥头堡以及山西板块。

所以,全新规划的城区,只要依然处于有效的城市半径内,其价格上涨的速度、幅度,往往高于成熟城区、核心区,就是这个道理。

区域经济发展规划将是一个长远的计划,后续还会有更多政策出台,这不仅是2011年的重大题材,还将是A股市场的长期重大题材。

更重要的就是,因为城市的逐渐生长,有效城市半径在经过短期收缩后开始主讲扩大,新城区可能就会经历这个更为波澜壮阔的过程:

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