1月中国70个大中城市房价同比涨幅一年半来首度

* 1月全国房价同比涨幅缩窄至9.6%

* 11月全国房价同比涨9.9%,涨幅再创纪录高位

* 涨幅持续走升一年半来首度转跌

* 环比18连涨但涨幅继续缩窄

* 环比20连涨,涨幅持平于上月

* 地方调控之下房价涨势略缓

* 未来涨势有望趋缓

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北京12月18日 -中国主要城市的房地产市场11月继续呈现普涨的态势,全国同比涨幅再创纪录高位,房价上涨压力仍不容忽视,不过另一方面,在地方密集收紧调控的背景下,环比涨势进一步缓和。

北京2月24日 -中国官方数据显示主要城市1月房价延续涨势,但同比涨幅出现一年半来首度放缓,在部分地方加大调控政策,房地产相关信贷偏紧的情况下,未来涨势或有望趋缓。

刚刚闭幕的中央经济工作会议并未如前两年出现“坚持房地产调控不动摇”的表述,而是延续国家主席习近平以及十八届三中全会着重住房保障建设的基调,这也让不少市场人士预计,明年的商品房市场将更多由“市场”来发挥作用,调控政策则以执行既有的为主。

根据中国国家统计局周一公布数据测算,1月70个大中城市新建住宅(含商品住宅和保障性住宅)销售价格同比上升9.6%,为连续13个月上升,且为2012年中见底以来首次转跌;环比连涨20个月,涨幅持平于前月的0.4%。

根据统计局数据测算,11月70个大中城市新建住宅销售价格同比上升9.9%,为连续第11个月上升,年内涨幅逐月扩大;环比则连续18个月上涨,但涨幅续降,从10月的0.6%缩小至0.5%。

“房价延续了涨势趋缓的态势,”国家统计局城市司高级统计师刘建伟就此解读称,这是由于在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下,市场环境和预期相对稳定。

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其二则是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响,成交量回落,一些城市房价涨幅进一步收窄。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,房价环比涨幅继续收窄,从总体情况看,初步测算,70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%,比10月份的环比平均涨幅收窄0.1个百分点。

从新建商品住宅价格数据上看,1月70个大中城市环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%,有25个城市环比涨幅有所回落。其中,北京、上海、广州、深圳四大一线城市环比平均涨幅较去年12月回落0.1个百分点。

从一线城市看,北京、上海、广州新建商品住宅价格环比涨幅比10月份有所缩小,深圳持平于上月。从二、三线城市的情况看,新建商品住宅价格环比涨幅比10月份收窄的城市也有29个。

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“究其原因,主要是前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度,提高了二套房交易成本,增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,有助于稳定市场预期,市场交易有所降温。”刘建伟表示。

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