上5个月首资外国房土地资金财产投资额增17% Lo

香港7月30日 - 物业顾问仲量联行周三发表报告,2014年上半年,中国的海外房地产投资总额较去年同期增长17%,达到54亿美元,伦敦成为中国投资者最大的海外市场。

专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司仲量联行10月29日发布报告指出,2015年截至目前,中国的海外房地产投资同比激增50%,达到156亿美元,其中内资保险公司不断上涨的投资热情成为重要推动因素。

报告称,在中国海外房地产投资中,商业房地产仍占大部分,接近40亿美元;但值得注意的是中资对海外住宅投资增长凌厉,同比升幅84%达15亿美元。

仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan表示:“我们发现,中国保险公司的投资组合正在向全球化发生结构性转变,包括房地产领域。”

该行指出,由于伦敦政府采取措施,吸引中国大陆资本参与基础设施项目投资,使他们同时进入伦敦的住宅和商业地产市场。上半年中国大陆投资者对伦敦房地产市场的投资额达23.11亿美元,大幅抛离第二位三藩市的5.48亿美元。

Green-Morgan指出,自2012年以来,海外投资监管不断宽松,推动了中国的保险公司在全球门户城市积极寻求房地产资产进行投资。这些资金十分看好房地产投资的高回报率、较低风险以及组合的多样化所带来的优势。根据仲量联行预测,从长期而言,按照现在的发展趋势与节奏,中国险资在境外的房地产直接投资有望达到2400亿美元。

仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan表示,“对于初次涉足海外房地产市场的投资者来说,重点关注流动性更强的主要城市;但对于经验更为丰富的投资者来说,逐步转向如西班牙等流动性相对不强,但投资收益率与风险都相对较高的城市。”

仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏表示:“目前,房地产在中国保险公司的投资组合中占比并不大,许多基金在该领域的投资比例仅占其总投资资本的1%,远低于欧美同类基金,它们在房地产领域投资的目标占比在5%-15%之间,这说明中国保险行业在此投资领域的增长空间还很大。”

在上半年,中国建设银行(601939.SS) 、中国海外集团和中国人寿(601628.SS)等机构投资者均购买了伦敦CBD核心区域的办公楼资产。此外,许多南欧国家推出“黄金签证”政策,大连万达成为进军西班牙房地产市场的中国大陆投资者之一。

仲量联行预计,2015年全年中国的海外房地产直接投资额将达到约200亿美元,2014年的该数字为165亿美元。

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