彩世界时时app苹果版超半数城市楼市限购细则迟

摘要:2月21日下午,又一省会城市石家庄出台“国八条”调控细则。 至此,全国正式出台“国八条”调控细则的城市已经达到11个,另有多个城市表态近日将出台具体调控细则。 按照1月26日“国八条”的要求,全国有36个城市应该在2月20日之前出台地方调控细则,然而到2...

随着投机投资需求的挤出,以及市场环境的变化,在未来楼市政策中,“去行政化”可能成为大方向。中国证券报记者获悉,部分城市的限购政策将率先淡化或取消,但一、二线热点城市仍将维持现有的政策基调,“去行政化”的过程将缓步进行。

2月21日下午,又一省会城市石家庄出台“国八条”调控细则。

此前,长沙、杭州等城市政府部门已知会当地房地产企业,强调限购松绑的可能性。体现出政策调整的端倪。另有分析认为,为避免市场预期的大幅波动,这种调整可能主要以定向指导的形式操作,而不会有具体的文件下发。

至此,全国正式出台“国八条”调控细则的城市已经达到11个,另有多个城市表态近日将出台具体调控细则。

部分城市已“吹风”

按照1月26日“国八条”的要求,全国有36个城市应该在2月20日之前出台地方调控细则,然而到2月21日为止,仅有十多个城市出台细则,过半城市“爽约”。

限购政策出台于2010年4月出台“新国十条”。如今,全国共有40多个城市推出“限购令”,以直辖市、省会城市和计划单列市为主。其中,北上广深四个一线城市的限购门槛最高,对购房资格的审核也最为严格。

“‘爽约’并非个案,也不是行政程序的问题。”一位接近住建部的专家表示,有的城市因为担心房地产调控过猛,对当地房地产市场带来较大的影响。

作为本轮房地产调控政策的核心内容,限购政策松绑与否曾引发广泛争议。但不少地方政府希望松绑限购。

而从石家庄等省会城市出台的细则内容来看,不难发现,“国八条”细则力度落实到地方也有所折扣。

此前有媒体报道称,继温州传出上报松绑限购方案后,长沙、杭州等多个城市也于近日召开房企沟通会,政府部门将松绑限购的可能性知会当地房企。同时可能做出的调整,还包括降低二套房贷门槛。

例如,石家庄版本的调控细则就限定了房屋限购的范围在市五区和高新区范围之内,细则同时提出,限购政策有效期到2011年12月31日。

分析人士指出,在限购政策推行之初,就已明确其属于“短期政策”。如今在推行了4年之后,市场上投机投资需求已大幅减少,在部分区域,该项行政手段退出市场的时机已到。

36市仅1/3公开限购细则

从去年年末至今年年初,一系列重要会议传出的信号显示,未来在政策调整中,将更加注重市场化手段的主导作用。这种思路也被普遍认定为未来房地产调控的指导思想。

截至21日,全国11市限购细则落地

一线城市暂不调整

1月26日“新国八条”问世,政府第三次以政策形式调控楼市。其中“尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前,出台住房限购实施细则”的规定,推动全国住房限购风暴骤然升级。

值得注意的是,在“分类调控”的指导思想下,“去行政化”的过程恐难以“一刀切”式进行,而更可能采取渐进式调整的原则。今年“两会”期间,住建部副部长仇保兴曾表示,今年将针对不同城市的情况实施“分类调控”,给予地方政府更多的自主调整权。

京、津、沪、渝4个直辖市,大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市,再加上27个省会城市,明确将要实行限购的城市达到36个。

有分析认为,限购政策的调整只是针对部分供应过剩、投资需求被挤出的城市。

2月21日,时至2月下旬,仅有青岛、长春、上海、南宁、成都、贵阳、北京、哈尔滨、南京、太原、石家庄等十多个城市的限购细则落地。

按照上述原则,类似温州、常州、贵阳等房价已出现下调、或被曝出空置率较高的城市,可能率先对限购政策作出调整。相比之下,对于供需关系紧张的一线城市来说,限购政策恐不会有明显松动。

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